广州税务代办个人转让住房的涉税

（原标题： 广州税务代办个人转让住房的涉税）

广州税务代办个人转让住房的涉税。旧房（非住房）转让该缴哪些税？如何计算？哪里找个人转让住房的涉税代办服务？

个人转让住房和转让非住房，税收上的差异还真是不小。

第一：个人转让住房免征印花税和土地增值税

《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）明确规定：从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。

“那我去纳税时就说我是住房。”

“这可不行。”

个人转让的房产是什么性质的，可不是咱们自己说了算的，这得看你的“房屋产权所有证”中，“规划用途”或是“用途”一栏的内容来确定，只有内容是“住宅”的，才能够享受免税照顾。

第二：转让住房的购买年限决定增值税额

《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，2016年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

2016年5月1日全面营业税改征增值税后，上条规定被平移到《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）中，该文件附件3规定：个人在北（京）、上（海）、广（州）、深（圳）以外的地区将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。广州税务代办提醒要注意的是，“北上广深以外的地区”指的是房产座落地，而不是个人户籍地。

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