房产税打压房价的说法是天方夜谭

（原标题： 房产税打压房价的说法是天方夜谭）

　　【导读】说房产税打压房价的说法则是天方夜谭，日本、美国都开征房产税，不照样泡沫上天，次贷落地。

　　既然中国的土地属国有，既然我们已经为此交纳了土地出让金，既然为他人财产增值交税的理由不成立，那么为什么还会有专家言辞凿凿地论证房产税的合理性，是不是强词夺理?

　　并非如此。

　　土地国有问题正在变得糊涂，私人产权问题正在逐渐清晰。以七十年产权为例，个人住房在期满之后是自动延续的，而商业地产则需在续费之后才能延续。对比之下，我们就发现，其实根据《物权法》的这项规定，一定程度上土地已经实现了变相的私有，至少使用权是被无限期地延续了，土地出让金今后也可理解为永久产权的买断费用，房产就是私人财产，上税是天经地义的事情。

　　广州记账公司了解到从某种意义上，房地产一直就是一个政府掌握的土地资源由一级市场通过二级市场变现的过程。

　　从数据看，2011年全国的财政收入一共是103740亿，其中中央本级是51306亿，地方本级是52434亿，在各种税种中，营业税的收入是13679亿，增幅是22.6%，低于全国财政同比24.8%的增幅水平。财政部在公告中明确指认这是受商品房销售下降相应房地产营业税下降影响，四季度营业税的增幅回落到了18.3%，房产税则在其中占1102亿。那么没有纳入政府预算范围的土地出让金又有多少呢?2010年土地出让金是2.7万亿，2011年达到3.15万亿元，虽然增幅由上年的70%下滑到14%，但是对比之下，我们就知道土地出让金对地方政府的意义有多大了。和地方本级财政收入比，土地出让金几乎是预算收入的60%!分城市看，上海地方财政收入是3429亿元，而土地出让金是1270亿元，2010年更是1513亿元;北京地方财政收入是3006亿元，土地出让金是1055亿元，2010年是1640亿元;天津地方财政收入1455亿元，土地出让金826亿元，2010年则是905亿元;苏州财政收入3089亿元，土地出让金871亿元;杭州财政收入1488亿元，土地出让金757亿元，2010年则是926亿元。这就是大家所说的土地财政。

　　房产税的开征是房地产调控过程中，中央政府和地方政府的共识。房产税是剪羊毛，可以年年剪，持续地剪。所以房产税势在必行。

　　至于说房产税打压房价的说法则是天方夜谭，日本、美国都开征房产税，不照样泡沫上天，次贷落地，还用多解释吗?

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