重庆版国五条：两种方式征个税

（原标题： 重庆版国五条：两种方式征个税）

　　【个税导读】随着“重庆版国五条”细则落地，重庆市地税局表示将认真落实，对个人转让住房个人所得税分情况进行核实或核定征收，符合条件的严格按照转让所得20%征收个税。

　　广州代理记账了解到，是“国五条”重庆细则出台后的首个工作日，为落实调控细则，多个职能部门有所动作。市地税局昨日表示将认真落实，对个人转让住房个人所得税分情况进行核实或核定征收，符合条件的严格按照转让所得20%征收个税;市国土房管局官网公布了2013年度全市住房供地计划，今年计划供应2720公顷，主城区住房用地占比超一半，计划供应1341公顷。此外，市内商业银行也已接到人民银行重庆营管部通知，如果商业银行接到总行信贷政策调整通知，应提前3天向人民银行重庆银管部报备。

　　个税征收

　　符合条件严格按转让所得20%征税

　　随着“重庆版国五条”细则落地，市地税局昨日表示将认真落实，对个人转让住房个人所得税分情况进行核实或核定征收，符合条件的严格按照转让所得20%征收个税。

　　据了解，按照有关规定，目前个人转让住房中的个税分情况进行核实征收和核定征收。所谓核实征收，即住房转让收入扣除房屋原值，减去相关税费，并扣掉合理费用后，按其20%的税率征收;核定征收则是按照房屋出售价格，按1%的税率征收个税。

　　市地税局方面昨日表示，凡能通过税收征管、房屋登记等历史信息核实房屋原值，又能核实装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等合理费用，准确计算应纳个人所得税所得额的，严格按转让所得的20%征收个人所得税;对不能核实房屋原值或合理费用的，依照税收征管法和国家税务总局相关规定实行核定征收。

　　算账

　　买成100万卖150万交多少个税

　　重庆新中地产总经理何伟坚为记者算了一笔账，假设一市民的一套房产于3年前购买，面积100平方米总价100万元，买主办理了3成首付，贷款利率每年6%，装修费用按照每平方米1000元计算，总计装修费用10万元。3年房产贷款还清后，按照150万元的价格出售。那么贷款利息每年4万元，3年贷款利息总额12万元，手续费、公证费等合理费用一般占据房产总价的3%左右，按照3万元计算。

　　如果采用核实征收的办法，此时可算出其在以150万元卖出后，其所得额50万元减去10万元装修费用，减去12万元利息费用，减去各项费用3万元，最终所得额为25万元，按照20%的税率计算，其需要交纳5万元个人所得税。同时，如果按照核定征收的办法征收个税，则为150万元的1%，即是1.5万元。

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